Combien coûte la construction d’une maison ?

devis construction maison

Le coût moyen de construction d’une habitation est de 100 000 €, soit entre 85 € et 125 € le mètre carré, selon l’emplacement, la taille de la maison et si l’on utilise des matériaux modernes ou personnalisées pour 100 m². La construction d’une maison de 200 m² coûte en moyenne entre 201 000 € et 310 000 €. Mais chaque projet de construction dispose de ses spécificités. C’est pourquoi, il est essentiel de demander un devis pour faire construire sa maison et obtenir la meilleure estimation possible et donc de moins dépenser !

La construction d’une maison de rêve personnalisable finira généralement par coûter plus cher que si vous achetiez une maison neuve déjà construite dans un lotissement.Si vous travaillez avec un promoteur qui a déjà les plans de construction. La construction d’une maison neuve peut prendre jusqu’à un an, et il y a plusieurs étapes du processus de construction que nous verrons en détail.

Montant
Coût moyen national 130 000 €
Prix minimum 100 000 €
Prix maximum 1 000 000 €

Si vous décidez de faire du sur mesure, votre maison de rêve ne représentera que 75 % ou moins du budget final. Vous devrez alors tenir compte du coût du terrain, du financement, de la finition du terrain, de l’aménagement paysager, et plus encore, ce qui peut représenter jusqu’à 60 000 € ou plus.

Estimation au M² pour construire une maison

Les dépenses pour une construction sont estimées en général à 1490 € le M² tout compris pour faire construire de nouvelles maisons.

Moyenne Prix M² faibleMoyenne Prix M² moyenMoyenne Prix M² fort
Appartement
1490 € 3470 € 7620 €
Maison
1030 € 1890 € 3530 €

Les types d’habitation et leurs coûts au M²

Il est possible de construire plusieurs types d’habitation. Nous avons estimés le prix en moyenne au M² par types de construction en France.

Types d'habitation à construireAvantagesPrix M² (Moyenne)
Les maisons en kit
  • Simple à construire
  • Légère
  • 600 - 1200 € le M2
    Les maisons classiques
  • Choix des matériaux plus large
  • Plusieurs types de construction possible
  • 800 - 15 000 € le M2
    Les maisons basses consommations
  • Consomme moins d'énergie
  • Maison contemporaine conforme aux normes RT 2012 en vigueurFaire des économies, long terme
  • 1000 - 18 000 € le M2
    Les maisons en dur
  • Choix des matériaux
  • Choix des prestataires
  • À partir de 1500 € le M2
    Les maisons en bois
  • Plus facile à monter
  • Peut-être écologique avec l'isolation
  • 600 -1200 € le m2
    Les maisons en béton
  • Solide
  • 1000 - 1500 € le m2
    Les maisons en briques
  • La brique, un matériau naturel
  • Bon rendu esthétique
  • 1000 à 18 000 € le m2
    Les maisons plein pied
  • Faire des économies sur le chauffage
  • 303 € le M²
    Les maisons écologiques
  • Tous les matériaux sont naturels
  • Faible consommation d'énergie
  • économie sur les factures d'énergie
  • 1800 € le M²
    Tiny House
  • Une maison Mobile
  • La maison la moins chère
  • Un budget de 10 000 € suffit
  • 300 € - 500 € le M²
    Maison Container
  • Rapide à construire
  • 320 à 450 € le M²

    Le prix peut varier selon les matériaux, la localisation et les prestataires choisis. Pour comparer les prix, il est important de faire plusieurs devis pour bâtir vous-même votre projet. Vous pouvez aussi obtenir plus d’informations sur le site du gouvernement en cliquant ici.

    Faire construire sa maison par un professionnel

    Vous pouvez aussi passer par les services d’un professionnel qui est chargé de la construction de votre future domicile.

    Généralement, les types de prestataires à qui les individus s’adressent sont :

    • Les constructeurs
    • Les artisans
    • Les entrepreneurs
    • Les architectes

    Et voici notre comparatif des tarifs par types de constructeur :

    TypePrix moyen / M²Prix moyen final - 100 M²
    Auto-construction 1 288 € / m² 128 800 €
    Constructeur 1 394 € / m² 139 400 €
    Artisan 1 430 € / m² 143 000 €
    Entrepreneur 1 430 € / m² 143 000 €
    Architecte 1 700 € / m² 170 000 €

    Les coûts moyens de la main d’oeuvre

    Le coût de la main d’œuvre varie en fonction de votre prestataire, de la taille et de la complexité de la construction de votre maison. Les grandes maisons construites sur mesure auront un coût de main-d’œuvre plus élevé que les petites maisons en kit.

    Il est essentiel de tenir compte du coût de l’embauche d’architectes, d’ingénieurs et des géomètres dans votre budget. Le coût de l’embauche d’architectes et d’ingénieurs variera également selon votre localisation.

    1. Architectes : 50 € – 125 €/heure
    2. Ingénieurs : 100 € – 150 €/heure
    3. Géomètres : 300 € à 700 € /heure

    Voici une estimation des coûts de main-d’œuvre associés à chaque partie de la construction de votre maison :

    • Fondation : 3 000 € à 10 000 €

    L’excavation, le coulage et le remblayage constituent les coûts de votre fondation. Certaines maisons ont également besoin de murs de soutènement et d’un aménagement paysager supplémentaire pour éliminer les inondations ou d’autres problèmes qui endommagent les fondations. Des travaux supplémentaires peuvent augmenter ces coûts.

    • Charpente : 1 500 € à 6 500 €

    La charpente de votre maison dictera la taille et l’emplacement des pièces et d’autres caractéristiques importantes comme la toiture. Les coûts de charpente comprennent la charpente globale de la maison, ainsi que les fermes et la charpente métallique générale.

    • Finitions extérieures : 40 000 € à 60 000 €

    La finition extérieure comprend les murs extérieurs, la toiture et l’ajout de fenêtres et de portes. Le nombre et le type de finition extérieure, de fenêtres et de portes auront une incidence sur ce prix.

    • Installation majeur : 30 000 € à 50 000

    La plomberie, l’électricité et le CVC constituent la majeure partie des coûts de vos principaux systèmes. La taille et le type de systèmes peuvent avoir une incidence sur le prix de ces installations.

    Par exemple, l’installation d’un système éconergétique commence par le coût d’un panneau solaire et augmente en fonction de sa taille, du câblage et de la main-d’œuvre qui le relie à tous les appareils, les prises et les appareils de la maison.

    • Finition intérieure : plus de 85 000 €

    La finition intérieure ajoute le confort thermique  et le résultat visuel de la maison à votre nouvelle construction. Cela peut comprendre l’isolation, les cloisons sèches, les garnitures intérieures, la peinture, l’éclairage, les appareils électroménagers, les revêtements de sol et les accessoires de plomberie.

    Les derniers détails

    Les dernières étapes de la construction de votre maison se prépare à votre déménagement. Ces modifications de dernière minute comprennent l’aménagement paysager, les terrasses, les espaces partagés, les couloirs et le nettoyage.

    Facteurs additionnels à considérer

    • Le terrain et les soubassements

    La préparation du terrain pour la construction est une première étape importante, et son prix peut varier. Dans la plupart des lotissements, le terrain est déjà préparé pour la construction. Si vous avez acheté votre propre terrain, vous devrez peut-être engager un professionnel pour le défricher et l’excaver.

    • La Taille

    Une maison de plus grande superficie au M² coûtera plus cher qu’une maison plus petite.

    • Les étages

    Des étages supplémentaires nécessiteront des travaux de construction et de conception supplémentaires, ce qui augmentera vos coûts de construction.

    • La forme

    Plus une maison a de coins, plus elle coûtera cher. Les formes inhabituelles sont plus courantes dans les conceptions sur mesure.

    • La toiture

    Les coûts d’installation et d’entretien des toits spécialisés seront plus élevés que ceux des options d’asphalte. C’est un domaine où la durabilité devrait l’emporter sur les autres préoccupations.

    Liste des tâches à suivre pour bâtir

    Comparativement à l’achat dans un lotissement en cours d’aménagement, vous avez beaucoup plus de contrôle et d’influence sur le projet lorsque vous construisez une maison sur mesure avec le prestataire général que vous avez choisi.

    Cependant, vous aurez également un degré de responsabilité plus élevé et des décisions devront être prises en cours de projet.

    À moins de bien connaître toutes les étapes. La liste de vérification suivante vous aidera dans le processus de construction d’une maison.

    Créer un budget

    Vous devrez communiquer avec un courtier pour déterminer le type de prêt immobilier auquel vous serez admissible. Une fois que vous avez une idée du budget total pour la construction de votre nouvelle maison et que vous avez une idée des coûts au M², vous pouvez commencer à dresser vos plans sans vous emporter et à concevoir quelque chose que vous ne pourrez pas accomplir.

    Acheter une propriété

    Vous devrez trouver le bon endroit pour votre nouvelle maison. Si vous achetez un terrain sur lequel se trouve actuellement une maison qui devra être démolie, vous économiserez un peu sur les frais d’électricité et de raccordement aux égouts, puisque ceux-ci auraient déjà été en place pour la maison précédente.

    Si vous achetez un terrain brut non aménagé en milieu rural, vous devrez peut-être ajouter une fosse septique pour vos besoins en eaux usées.

    Vous devrez également raccorder les lignes de services publics à votre propriété, et peut-être tenir compte du coût du nivellement du terrain et de l’aménagement d’une allée.

    Choisissez une méthode de construction

    Dans la plupart des cas, le budget de votre projet déterminera le type de construction à entreprendre pour la nouvelle maison. En plus des méthodes de construction traditionnelles, d’autres méthodes sont possibles. Notamment les maisons préfabriquées, les maisons modulaires, les maisons en kit, les maisons conteneurs, les Tiny House et les plus récentes structures de maisons imprimées en 3D.

    Élaborer des plans ou des maquettes

    Établir le nombre de chambres à coucher, leur taille et leur emplacement. Décidez de la taille et de l’emplacement de la cuisine et de la taille de l’espace de vie principal.

    Si vous allez faire la plupart des travaux de conception vous-même, vous pouvez trouver une vaste gamme d’exemples en ligne que vous pouvez utiliser pour inspirer et guider vos efforts de conception.

    Vous pouvez également acheter des plans qui correspondent à vos plans d’ensemble en ce qui concerne la taille totale et le nombre de chambres et de salles de bains.

    Si vous avez assez de budget, vous pouvez engager un architecte pour donner vie à votre vision dans la conception de votre nouvelle maison.

    Parmi ces choix, le moins coûteux est d’opter pour une conception avec laquelle votre entrepreneur a déjà travaillé ou d’acheter des plans pour que votre prestataire puisse construire.

    Obtenir les permis

    Votre constructeur peut établir avec précision le calendrier des inspections qui devront être effectuées pendant la construction. Selon votre lieu de résidence, le coût de votre permis de construction se situera entre 1 100 € et 2 200 €. Cela varie dans toutes les villes.

    S’assurer pour les achats et les constructions

    Pour une plus grande tranquillité d’esprit, choisissez un constructeur qui possède une assurance adéquate pour couvrir le projet à toutes les étapes de la construction.

    Par ailleurs, si vous réalisez un projet de construction hybride à faible coût auquel participent de nombreux prestataires différents et vous-même, certaines parties du travail, vous n’aurez pas besoin de souscrire une assurance construction.

    Commencer la construction

    Une fois votre terrain acheté et prêt à construire, votre prêt à la construction validé, votre budget finalisé, vos plans établis, votre constructeur choisit et vos permis validés par la mairie, le début du chantier peut être programmé pour débuter les travaux de préparation de la fondation comme première phase de votre construction.

    Prévoir une inspection finale

    Une fois la construction terminée, vous ou votre constructeur devrez prévoir une inspection finale pour finaliser le contrat. C’est le document officiel qui permet de vérifier que tous les travaux ont été effectués conformément au code et que l’habitation est en bonne éduforme.

    Aménagement complet de votre jardin

    Vous pouvez soit attendre que toute la maison soit terminée avant de faire l’aménagement paysager, soit commencer dès que la fondation et la charpente de l’habitation sont terminées. Soit lorsque vous emménager dans l’habitation pour le personnaliser à votre humeur.

    Acheter ou construire une maison : Quel est le moins cher ?

    Selon un large éventail de facteurs, il pourrait y avoir entre 0 à 50 000 € de différence pour construire vous-même une maison par rapport à l’achat d’une maison clé en main. Si vous êtes déjà propriétaire d’un terrain, le coût total de la construction de votre propre maison se comparera mieux à celui de l’achat d’une maison.

    Si vous achetez une maison existante : le coût médian d’achat d’une maison individuelle existante est d’environ 200 000 €. L’agence immobilière et le vendeur détermineront le prix de vente lors de l’achat d’une maison.

    De plus, l’emplacement de votre maison aura une influence directe sur le prix final. Par exemple, les maisons dans Paris sont environ 50 % plus chères que les maisons en province.

    Si vous construisez une nouvelle maison, le prix moyen pour acheter une maison neuve est de 150 000 €, les prix les plus bas moyen étant de 100 000 €.
    Ce prix n’inclut pas le coût du terrain ou d’un système septique et des conduites d’eau et d’électricité pour les nouvelles constructions, si vous construisez dans une région rurale.

    La principale différence est que vous obtiendrez une maison toute neuve au lieu d’une maison qui peut avoir de 20 à 60 ans.

    Quelle est la façon la moins chère de construire ?

    1. Concevez votre maison jusque dans les moindres détails
    2. Toute forme différente a des implications financières différentes, les carrés étant les moins chers et les murs courbes étant les plus chers. De plus, cherchez des moyens de créer de l’espace de rangement pour libérer plus d’espace de vie.
    3. Étudiez ce que vous pouvez sur le processus de construction de la maison afin d’être mieux placé pour choisir le bon entrepreneur pour le travail. De plus, vous comprendrez ainsi tout ce que votre entrepreneur abordera à l’étape de la planification et tout au long des travaux de construction.
    4. Étudiez notre Estimateur de coûts de rénovation domiciliaire autant que possible pour avoir une idée des coûts moyens pour chaque étape de la construction de votre maison.
    5. Passez beaucoup de temps à choisir votre entrepreneur et demandez-lui quel logiciel il utilise pour l’estimation des coûts et des efforts, et comment son équipe suit les progrès et en fait rapport quotidiennement. Les constructeurs disposent d’outils en ligne qui permettent au client de se connecter et de voir l’avancement de chaque élément de la construction, et même de montrer des photos afin que vous puissiez être entièrement au courant de chaque phase à mesure qu’elle avance.
    6. Demandez des soumissions à 3 à 5 entrepreneurs, vérifiez leurs évaluations en ligne, assurez-vous qu’ils ont une assurance et rencontrez-les en personne pour examiner leurs propositions.
    7. La façon la moins chère de construire une maison est quelque chose qui a deux points de données – le coût maintenant et le coût plus tard. De nombreux matériaux utilisés dans la construction de votre maison seront disponibles dans une variété de qualités et de prix. Certains matériaux peuvent être moins chers aujourd’hui, mais ils entraînent un coût de propriété plus élevé en raison de l’entretien, des coûts énergétiques et des coûts de remplacement dans l’avenir. Pensez-y avant de choisir les options les moins coûteuses.

    Comment demander un devis de construction pour une maison  ?

    Pour demander un devis en ligne, c’est très simple. Il suffit de cliquer sur le bouton ci-dessous. Il suffit de suivre la procédure remplir les champs obligatoires. Vous recevrez sous 5 jours ouvrés par mail le montant estimatif de votre projet.